Boliglånskalkulator

Beregn omtrent hvor mye du kan låne og hva boliglånet vil koste per måned.

Hvor mye kan jeg låne?

Som hovedregel kan den samlede gjelden din ikke være høyere enn fem ganger brutto årsinntekt. Har du studielån, billån eller annen gjeld, bruker dette opp en del av lånerammen.

Tjener du for eksempel 700 000 kroner i året og har 300 000 kroner i annen gjeld, er øvre grense etter denne regelen omtrent 3,2 millioner kroner i boliglån.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Et vanlig nedbetalingslån med pant i bolig kan normalt være inntil 90 prosent av boligens verdi. Det betyr at du som hovedregel trenger minst 10 prosent egenkapital.

Har du 500 000 kroner i egenkapital, er det isolert sett nok til en bolig på rundt 5 millioner kroner. Inntekt, annen gjeld og bankens vurdering kan likevel gi en lavere grense.

Hva koster boliglånet per måned?

Kalkulatoren bruker et vanlig annuitetslån. Det betyr at terminbeløpet er omtrent likt gjennom låneperioden så lenge renten ikke endrer seg. I starten går en større del til renter, og senere går en større del til avdrag.

Bankens rentestress

Banken skal også vurdere om du har råd til lånet dersom renten blir høyere. Etter dagens regler skal banken legge til grunn en renteøkning på 3 prosentpoeng, og minst 7 prosent rente.

Banken ser i tillegg på vanlige levekostnader, barn, kredittgrenser og andre utgifter. Derfor kan et faktisk lånetilbud bli lavere enn tallet i kalkulatoren.

Kilde: Finanstilsynet . Kalkulatoren gir bare et overslag og er ikke et lånetilbud.